Amerika'da Ev Alıp Kiraya Vermek

Amerika'da Ev Alıp Kiraya Vermek

Amerika Birleşik Devletleri’nde (ABD) oturum izni olmayan yabancı yatırımcılar, Colorado eyaletinde mülk satın alabilir ve kiraya verebilir. ABD yasalarına göre, mülk sahibi olmak için vatandaşlık veya oturum şartı aranmaz. Bu durum, Türk yatırımcılar dâhil olmak üzere yabancılara tam mülkiyet hakkı tanır ve oturum izni olmadan da kira geliri elde etme imkânı verir.

Yabancıların Colorado’da Gayrimenkul Satın Alma Hakkı

ABD’de yabancıların gayrimenkul satın alması tamamen yasaldır. Colorado eyaletinde de yabancı yatırımcılara konut alımı için herhangi bir kısıtlama bulunmaz. Tarım arazileri gibi bazı özel mülklerde sınırlamalar mevcut olsa da konut yatırımları bu kapsama girmez. Bu nedenle Türkiye’de yaşayan biri, Colorado’da ev satın alabilir, bu evi kiraya verebilir ve gelir elde edebilir.

Satın alma süreci için gerekli temel belgeler şunlardır:

Geçerli pasaport
Banka kaynaklarını gösteren finansal belgeler
ABD Vergi Kimlik Numarası (ITIN veya SSN)
Satın alma sözleşmesi ve vekalet (gerekirse)

Colorado’da Ev Alım Süreci

Colorado eyaletinde oturumu olmayan bir kişi, genellikle aşağıdaki adımları izleyerek mülk satın alabilir:

Doğru bölge seçimi: Denver, Boulder, Colorado Springs gibi yüksek kira potansiyeline sahip bölgeler tercih edilir.
Emlak danışmanı ile çalışma: Lisanslı bir emlak uzmanı (realtor) ile çalışmak yasal süreci hızlandırır.
Teklif ve sözleşme: Satıcıya teklif yapılır ve kabul edilirse “Purchase Agreement” imzalanır.
Ödeme ve kapanış: Genellikle banka havalesi ile yapılır. Yatırımcı ABD’de hesap açabilir veya vekaletname aracılığıyla ödeme yapılabilir.
Tapu tescili: İşlem tamamlandığında mülk, county kayıt sistemine alıcı adına tescil edilir.

Vekaletname (Power of Attorney) ile alım yapmak mümkündür. Bu durumda işlemler güvenilir bir temsilci üzerinden yürütülür.

Kiraya Verme Süreci

Colorado’da mülk sahibi olan yabancıların evlerini kiraya vermesi tamamen yasaldır. Kiraya verilen mülkler, eyalet yasalarına göre yönetilmelidir. Kira sözleşmeleri yazılı olmalı, depozito ve bakım şartları açıkça belirtilmelidir. Yabancı yatırımcılar genellikle mülk yönetim şirketleri aracılığıyla kiralama sürecini yürütür.

Bu şirketler kiracı bulma, kira tahsilatı, bakım ve hukuki işlemleri üstlenir. Ücretleri genellikle yıllık kira gelirinin %8–12’si arasındadır.

Kira Geliri ve Vergilendirme

Oturumu olmayan yatırımcıların elde ettiği kira geliri ABD’de vergilendirilir. Vergi açısından iki seçenek vardır:

İşletme geliri olarak beyan: Giderlerin (bakım, onarım, yönetim ücreti, amortisman vb.) düşüldüğü net gelir üzerinden vergi ödenir.
%30 kaynakta kesinti: Gider indirimi yapılmadan brüt kira gelirinden %30 vergi kesintisi uygulanır.

Çoğu yatırımcı, avantajlı olduğu için ilk yöntemi (871(d) seçeneği) tercih eder. Ayrıca Colorado’da ortalama emlak vergisi oranı %0.5–1 civarındadır.

Mortgage (Konut Kredisi) Kullanımı

Oturum izni olmayan yabancılar da mortgage kullanabilir, ancak şartlar daha sıkıdır. Bankalar genellikle %30–40 peşinat ister ve faiz oranı ABD vatandaşlarına göre daha yüksektir. Bazı özel programlar (örneğin foreign national mortgage) pasaport ve ITIN ile kredi imkânı sunar.

Colorado’da Kiracı Hakları ve Uyulması Gereken Yasalar

Colorado’da yürürlükte olan Göçmen Kiracı Koruma Yasası (Immigrant Tenant Protection Act), ev sahiplerinin kiracılara vatandaşlık veya oturum durumuna göre ayrım yapmasını yasaklar. Bu nedenle kiralama süreçlerinde adil davranmak yasal zorunluluktur.

Kira sözleşmelerinde ayrıca şu konulara dikkat edilmelidir:

Ev yaşanabilir durumda olmalıdır (habitable condition).
Depozito miktarı ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır.
Tahliye prosedürleri Colorado yasalarına uygun olmalıdır.

Banka Hesabı ve Ödeme Yöntemleri

Yabancılar ABD’de banka hesabı açabilir. Bunun için pasaport, ITIN ve adres bilgisi gerekir. Kira gelirleri genellikle ACH veya SWIFT havalesiyle alınır. Wise gibi platformlar uluslararası para transferini kolaylaştırır.

Sonuç

Amerika’da oturumu olmayan yatırımcılar, Colorado’da yasal olarak gayrimenkul satın alabilir ve kiraya verebilir. Bu yatırım, döviz bazlı kira geliri ve uzun vadeli değer artışıyla güçlü bir portföy çeşitlendirmesi sağlar. Profesyonel danışmanlık ve doğru bölge seçimiyle Colorado, Türk yatırımcılar için güvenli ve kazançlı bir pazar sunmaktadır.

Danışmanlık ve Uzman Destek

Felix Umut Luck, Denver merkezli profesyonel bir emlak danışmanıdır. Amerika’da özellikle Colorado eyaletinde gayrimenkul yatırımı yapmak, ev satın almak veya kiraya verme süreçlerinde uzman rehberlik almak isteyen yatırımcılara kişisel danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Colorado’da yatırım fırsatlarını değerlendirmek veya portföyünüzü büyütmek istiyorsanız, Felix Umut Luck’a ulaşarak size özel bir strateji planı oluşturabilirsiniz.

Colorado Emlak Piyasası ve Türk Yatırımcılar İçin Rehber