ABD'de Ev Satın Aldığımda Oturum Hakkım Olur Mu?

Giriş

Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul yatırımı, hem yerel hem de uluslararası yatırımcılar için popüler bir seçenektir. Ancak, özellikle yabancı müşteriler arasında yaygın bir soru var: "ABD'de ev satın aldığımda oturum hakkım olur mu?" Bu makalede, bu soruya net bir cevap vereceğiz ve ABD'de ev satın almanın göçmenlik statüsü üzerindeki etkilerini detaylı bir şekilde açıklayacağız.

ABD'de Ev Satın Almak Oturum Hakkı Sağlar Mı?

Kısa Cevap: Hayır. ABD'de ev satın almak, oturum hakkı (rezidans) veya yeşil kart (permanent residency) elde etmek için bir yol değildir. ABD göçmenlik yasaları, mülkiyet sahipliğini ve göçmenlik statüsünü tamamen ayrı tutar. Yani, bir ev, apartman dairesi veya arazi satın alsanız bile, bu size ABD'de kalıcı olarak yaşama veya çalışma hakkı vermez.

Neden Oturum Hakkı Sağlamaz?

ABD'de oturum hakkı, ABD Vatandaşlık ve Göçmenlik Servisi (USCIS) tarafından belirlenen göçmenlik yasalarına göre verilir. Bu yasalar, oturum hakkını şu yollarla elde etmeyi mümkün kılar:

• Aile Bağlantısı: ABD vatandaşı veya yeşil kart sahibi bir aile üyesinin sponsorluğu.
• İş veya Yatırım: Örneğin, EB-5 Yatırımcı Vizesi veya işveren sponsorluğu.
• Sığınmacı/Mülteci Statüsü: Siyasi veya insani nedenlerle koruma talep edenler için.
• Çeşitlilik Vizesi (Diversity Visa): Her yıl sınırlı sayıda kişiye verilen bir vize lotosu.

Ev satın almak, bu kategorilerden hiçbirine uymaz ve doğrudan göçmenlik statüsüyle bağlantılı değildir.

Diğer Ülkelerle Karşılaştırma

Bazı ülkeler, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum veya vatandaşlık sunan "altın vize" programlarına sahiptir. Örneğin, Malta, Portekiz veya Karayip ülkeleri gibi yerlerde belirli bir miktarda gayrimenkul yatırımı yaparak oturum hakkı elde edebilirsiniz. Ancak, ABD'de böyle bir program bulunmamaktadır. Bu nedenle, ev satın almanın oturum hakkı sağlayacağı yönündeki yanlış algı, diğer ülkelerdeki uygulamalardan kaynaklanabilir.

EB-5 Yatırımcı Vizesi: Bir Alternatif mi?

Oturum hakkı elde etmek isteyen yabancı yatırımcılar için en bilinen seçeneklerden biri EB-5 Yatırımcı Vizesi programıdır. Bu program, 1990 yılında ABD Kongresi tarafından oluşturulmuş ve ekonomiyi canlandırmak, istihdam yaratmak amacıyla tasarlanmıştır. Ancak, bu programın şartları, sadece bir ev satın almaktan çok daha karmaşıktır.

EB-5 Vizesi Şartları

EB-5 vizesi ile yeşil kart almak için aşağıdaki şartlar yerine getirilmelidir:

• Yatırım Miktarı:
• Standart bölgelerde: En az $1,050,000.
• Hedeflenmiş İstihdam Alanları (TEA) veya altyapı projelerinde: En az $800,000.
• İstihdam Yaratımı: Yatırım, en az 10 tam zamanlı iş imkanı yaratmalı veya korumalıdır.
• Ticari Girişim: Yatırım, bir ticari işletmeye (örneğin, otel, ofis binası, restoran) yapılmalıdır. Sadece bir ev veya kişisel kullanım için gayrimenkul satın almak bu kritere uymaz.

Ev Satın Alma ve EB-5

EB-5 programında gayrimenkul yatırımı yapılabilir, ancak bu yatırım bir ticari girişimin parçası olmalıdır. Örneğin, bir otel projesine veya bir alışveriş merkezine yatırım yapmak, EB-5 şartlarını karşılayabilir. Ancak, sadece bir ev satın almak bu program için yeterli değildir.

EB-5 Süreci

• Yatırımcı, gerekli miktarı bir ticari girişime yatırır.
• Yatırımın 10 tam zamanlı iş yarattığını kanıtlar.
• Başvuru, USCIS üzerinden yapılır ve onaylanırsa, yatırımcı ve ailesi (eş ve 21 yaşından küçük evli olmayan çocuklar) için 2 yıllık koşullu bir yeşil kart verilir.
• 2 yıl sonunda, yatırımın devam ettiği ve iş yaratımı şartlarının karşılandığı kanıtlanırsa, kalıcı yeşil kart alınabilir.

Bu süreç, hem maliyetli hem de karmaşıktır ve bir göçmenlik avukatıyla çalışmayı gerektirir. Daha fazla bilgi için USCIS EB-5 Yatırımcı Vizesi Sayfası ziyaret edilebilir.

Yabancıların ABD'de Gayrimenkul Satın Alma Hakkı

ABD, yabancıların gayrimenkul satın almasına herhangi bir yasal kısıtlama getirmez. Yani, ABD vatandaşı veya yeşil kart sahibi olmasanız bile, ev, apartman dairesi, arazi veya ticari mülk satın alabilirsiniz. Ancak, bu işlem size göçmenlik statüsü sağlamaz.

Yabancıların Gayrimenkul Satın Alma Avantajları

• Yatırım Fırsatı: ABD'deki gayrimenkul piyasası, değer artışı ve kira geliri potansiyeli sunar.
• Esneklik: Yabancılar, tek ailelik evlerden apartman dairelerine, ticari mülklere kadar her türlü gayrimenkulü satın alabilir.
• Kolay Süreç: Özel bir izin veya vize gerekmez.

Yaygın Yanlış Anlamalar ve Gerçekler

Bu konuda müşterilerinizin sıkça karşılaştığı yanlış anlamaları düzeltmek, güvenilir bir emlakçı olarak konumlanmanızı sağlar. İşte en yaygın yanlış anlamalar ve gerçekler:

Amerika'da Ev Alma Sürecinizi Yönetecek Türk Emlakçı

Felix Umut Luck, Denver’ın önde gelen emlak danışmanlarından biri olarak, uluslararası ve yerel müşterilere yönelik uzmanlığıyla tanınır. 10 yılı aşkın deneyimiyle, Türk vatandaşlarının ABD’de ev satın alma süreçlerinde rehberlik ederek güvenilir bir destek sunar. Colorado Emlak üzerinden Umut ile iletişime geçerek, yatırım hedeflerinize ulaşmak için profesyonel bir başlangıç yapabilirsiniz.

Kaynaklar

• U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS). (2025). Green Card for Immigrant Investors. https://www.uscis.gov/green-card/green-card-eligibility/green-card-for-immigrant-investors
• Feldman Feldman & Associates PC. (2024). Can I Get a US Visa if I Buy a Property? https://immigrateme.com/can-i-get-a-us-visa-if-i-buy-a-property/
• RJ Immigration Law. (2024). Can You Buy Land or Property in the U.S. for a Green Card? https://rjimmigrationlaw.com/resources/can-you-buy-land-or-property-in-the-u-s-for-a-green-card/
• Greenback Tax Services. (2025). Can Foreigners Buy Property in the US? 2025 Tax Guide for Expats. https://www.greenbacktaxservices.com/blog/can-non-us-citizen-buy-property-usa-facts-taxes/